.jpg)
Σε ριζική αναδιάρθρωση του τρόπου με τον οποίο διαχειρίζονται, ελέγχονται και αδειοδοτούνται τα ακίνητα προσανατολίζεται η κυβέρνηση, σχεδιά...
Σε ριζική αναδιάρθρωση του τρόπου με τον οποίο διαχειρίζονται, ελέγχονται και αδειοδοτούνται τα ακίνητα προσανατολίζεται η κυβέρνηση, σχεδιάζοντας τη σύσταση ενός ενιαίου οργανισμού που θα γεφυρώσει ψηφιακά το Κτηματολόγιο με τις πολεοδομίες (ΥΔΟΜ). Την πρωτοβουλία αποκάλυψε η Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαριλένα Σούκουλη-Βιλιάλη, στο πλαίσιο του συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, την ώρα που ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, παρουσίαζε εντυπωσιακά στοιχεία για τη ραγδαία συρρίκνωση της φοροδιαφυγής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Παράλληλα, εκπρόσωποι του νομικού και συμβολαιογραφικού κόσμου ανέδειξαν τα «αγκάθια» που εξακολουθούν να ταλαιπωρούν τους πολίτες, προειδοποιώντας για τον κίνδυνο μετάλλαξης του εκσυγχρονισμού σε νέα «ψηφιακή γραφειοκρατία».
Ψηφιακός γάμος Κτηματολογίου και Πολεοδομιών
Η κυρία Σούκουλη-Βιλιάλη τόνισε ότι η ασφάλεια δικαίου αποτελεί το θεμέλιο για την προσέλκυση επενδύσεων και την αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας. Όπως εξήγησε, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε συνεργασία με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης εξετάζουν ένα κοινό σχήμα που θα λειτουργεί στα πρότυπα του gov.gr, μεταφέροντας τον ψηφιακό μετασχηματισμό απρόσκοπτα στις πολεοδομίες.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ/ΕΠΣ) και στον χωρικό σχεδιασμό, με τη σαφή επισήμανση ότι οι ρυθμίσεις δεν μπορούν να είναι οριζόντιες: οι ανάγκες των ορεινών περιοχών διαφέρουν ριζικά από εκείνες των παραθαλάσσιων ή των αστικών ζωνών.
Μέχρι σήμερα, τα ψηφιακά εργαλεία έχουν ήδη καταγράψει σημαντικό όγκο:
e-Άδειες: Έχουν εκδοθεί περισσότερες από 1,5 εκατομμύριο οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Έχουν ενταχθεί πάνω από 1,3 εκατομμύρια ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Σαρωτικοί έλεγχοι ΑΑΔΕ: Δηλώθηκαν 973 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb), η διασταύρωση δεδομένων φαίνεται να αποδίδει καρπούς. Σύμφωνα με τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή:
Έσοδα-ρεκόρ: Το 2025 δηλώθηκαν 973 εκατομμύρια ευρώ εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ποσό υπερδεκαπλάσιο συγκριτικά με τα περίπου 70 εκατ. ευρώ προηγούμενων ετών.
Μείωση μη συμμόρφωσης: Χάρη στα πρωτόκολλα συνεργασίας με πλατφόρμες όπως οι Airbnb, Booking και Expedia, το ποσοστό ακινήτων χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) έπεσε θεαματικά από το 11% στο 5%.
Αναδρομικά «λαβράκια»: Μόνο από τους ελέγχους για το φορολογικό έτος 2023 εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι με αδήλωτα ποσά, γεγονός που οδήγησε σε 37.000 τροποποιητικές δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης και επιπλέον 105 εκατ. ευρώ δηλωθέντων εισοδημάτων.
Τα «αγκάθια»: Ψηφιακή γραφειοκρατία, ιστορικά ΚΑΕΚ και άγνωστοι ιδιοκτήτες
Παρά τα ψηφιακά άλματα, η αγορά επισημαίνει ότι η πράξη απέχει συχνά από τη θεωρία.
Ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων, Γιώργος Ρούσκας, υπογράμμισε ότι ενώ η φορολογική και ασφαλιστική διοίκηση προσφέρει άμεση ψηφιακή πρόσβαση, στο Κτηματολόγιο καταγράφονται σοβαρές ασυνέπειες που συχνά «παγώνουν» τη μεταβίβαση ακινήτων, μετατρέποντας τις ψηφιακές διαδικασίες σε πηγή νέων καθυστερήσεων.
Στις νομικές παγίδες εστίασε η Μαρία Δελή (LCI Law), αναφέροντας δύο κρίσιμα προβλήματα:
Μη μεταφορά βαρών: Διεκδικήσεις και υποθήκες που αφορούσαν αρχικές ιδιοκτησίες συχνά δεν έχουν ενσωματωθεί στα νέα ΚΑΕΚ, ενώ οι δικηγόροι δεν έχουν διαδικτυακή πρόσβαση στα ιστορικά στοιχεία των ακινήτων.
Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»: Εμφανίζονται συχνά σε περιπτώσεις όπου συνιδιοκτήτες ή κληρονόμοι αμέλησαν να καταθέσουν δηλώσεις, δημιουργώντας εμπλοκές στη δικαστική διεκδίκηση και εκμετάλλευση.
Από την πλευρά του, ο Δημήτρης Βέρρος (Verros & Associates) αναγνώρισε μεν τη δραστική μείωση στις ουρές αναμονής των υποθηκοφυλακείων, επεσήμανε δε ότι η εξέταση εκκρεμών πράξεων απαιτεί ακόμα φυσική παρουσία στα γραφεία, ενώ τα ψηφιοποιημένα αρχεία εμφανίζουν συχνά προβλήματα δυσανάγνωστης σάρωσης και μη φιλικού λογισμικού.
Τι σημαίνουν οι εξελίξεις για τη Θράκη
Οι σχεδιαζόμενες αλλαγές έχουν άμεσο αντίκτυπο στην περιφέρεια της Θράκης, όπου η διαχείριση της γης και η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζουν συγκεκριμένες ιδιαιτερότητες:
Χωροταξικός σχεδιασμός με τοπικά κριτήρια: Η πρόβλεψη για διαφορετική αντιμετώπιση ορεινών, παράκτιων και αστικών περιοχών αφορά άμεσα τη Θράκη — από τον ορεινό όγκο της Ροδόπης και του Έβρου μέχρι το παραλιακό μέτωπο και το αναπτυσσόμενο λιμάνι της Αλεξανδρούπολης. Τα νέα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια αναμένεται να καθορίσουν με σαφήνεια πού χτίζει κανείς και ποιες δραστηριότητες (τουριστικές, αγροτικές, βιοτεχνικές) επιτρέπονται σε κάθε ζώνη.
Καθαρό τοπίο για κληρονομιές και τίτλους: Μεγάλο μέρος της ιδιωτικής περιουσίας στη Θράκη συνδέεται με παλαιούς τίτλους, χρησικτησίες, αγροτεμάχια διανομής και συνιδιοκτησίες ομογενών ή κληρονόμων που ζουν εκτός περιοχής. Η επίλυση των θεμάτων με τα ιστορικά ΚΑΕΚ και τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» αποτελεί ζήτημα πρώτης γραμμής για να μην κινδυνεύσουν περιουσίες υπέρ του Δημοσίου.
Αναδιάταξη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Σε περιοχές όπως η Αλεξανδρούπολη, η Σαμοθράκη και η παλιά πόλη της Ξάνθης, όπου ο τουρισμός και η επισκεψιμότητα έχουν αυξηθεί σημαντικά, η υποχώρηση της παρατυπίας στο 5% διαμορφώνει ένα πιο επαγγελματικό και ισότιμο περιβάλλον φιλοξενίας, εξασφαλίζοντας παράλληλα φορολογικά έσοδα αλλά και καθαρούς κανόνες για τους τοπικούς διαχειριστές ακινήτων.
Δεν υπάρχουν σχόλια