Ενοίκια: «Παγώνει» η πληρωμή μέσω τράπεζας – Η παράταση που εξετάζεται

Νέα παράταση στην εφαρμογή της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος εξετάζεται από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας...

Νέα παράταση στην εφαρμογή της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος εξετάζεται από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, καθώς η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) φαίνεται να ανατρέπει τον αρχικό σχεδιασμό για έναρξη του μέτρου από την 1η Οκτωβρίου 2026.

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται ηλεκτρονικά, μέσω τραπεζικού συστήματος, ενώ η μη τήρηση της υποχρέωσης θα έχει οικονομικές συνέπειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Γιατί καθυστερεί η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τράπεζας

Βασική προϋπόθεση για την εφαρμογή του νέου καθεστώτος αποτελεί η λειτουργία του ΜΙΔΑ, της ψηφιακής πλατφόρμας στην οποία θα δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο και θα καταχωρίζονται τα στοιχεία των μισθώσεων.

Ωστόσο, η πλατφόρμα δεν έχει ακόμη τεθεί σε πλήρη λειτουργία, ενώ εκκρεμεί και η απόφαση που θα καθορίζει με λεπτομέρεια τη διαδικασία των τραπεζικών πληρωμών των μισθωμάτων.

Με τα σημερινά δεδομένα, εξετάζεται η μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης του μέτρου. Στο ίδιο πλαίσιο, η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει παράταση, επισημαίνοντας ότι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών συνδέεται άμεσα με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ.

Όπως υποστηρίζει η Ομοσπονδία, θα πρέπει πρώτα να τεθεί σε λειτουργία η εφαρμογή, να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών και στη συνέχεια να ενεργοποιηθεί η υποχρέωση, ώστε να υπάρχει και η δυνατότητα ελέγχου των μηνιαίων πληρωμών.

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για εξάμηνη παράταση

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά νομοθετική παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των μισθωμάτων για τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής του ΜΙΔΑ.

Παράλληλα, ζητά να υπάρξουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις προβλεπόμενες κυρώσεις, προκειμένου να αντιμετωπιστούν ειδικές περιπτώσεις που μπορεί να δημιουργήσουν πρακτικά προβλήματα.

Μεταξύ των εξαιρέσεων που προτείνει περιλαμβάνονται:

• Μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα.
• Μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών.
• Περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί.
• Μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους λόγω οφειλής.
• Ποσά που καταβάλλονται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον αναγνωριστούν ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

Τι ισχύει για τα ενοίκια σε περίπτωση συνιδιοκτησίας

Ιδιαίτερη έμφαση δίνει η ΠΟΜΙΔΑ και στο ζήτημα των ακινήτων που ανήκουν σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.

Η Ομοσπονδία ζητά να αποσαφηνιστεί το πλαίσιο, ώστε το μίσθωμα να μπορεί να καταβάλλεται είτε σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό των συνιδιοκτητών είτε στον λογαριασμό ενός από αυτούς ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον το συγκεκριμένο πρόσωπο έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.

Ανάλογη πρόβλεψη ζητείται και για περιπτώσεις όπου τα ενοίκια εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων.

Ποιες είναι οι κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων συνοδεύεται από οικονομικές συνέπειες για όσους δεν εφαρμόζουν το νέο καθεστώς.

Για τους ενοικιαστές, η καταβολή του μισθώματος με μετρητά προβλέπεται να οδηγεί σε απώλεια της επιστροφής ενός ενοικίου τον χρόνο, αλλά και των κρατικών ενισχύσεων ή επιδομάτων που συνδέονται με τη μίσθωση.

Για τους ιδιοκτήτες, η είσπραξη του ενοικίου «στο χέρι» συνεπάγεται απώλεια της έκπτωσης 5% στο εισόδημα από ακίνητα. Ως αποτέλεσμα, το φορολογητέο εισόδημα από τα μισθώματα θα είναι υψηλότερο και, κατά συνέπεια, μπορεί να προκύψει μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.

Πού βρίσκεται το πρόβλημα με το ΜΙΔΑ

Η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ αποδίδεται σε τεχνικές δυσκολίες και προβλήματα διαλειτουργικότητας μεταξύ διαφορετικών πληροφοριακών συστημάτων του Δημοσίου.

Το νέο σύστημα καλείται να συνδέσει και να διασταυρώσει δεδομένα από διαφορετικές βάσεις, μεταξύ των οποίων το Ε9, το Κτηματολόγιο και στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Ένα από τα βασικά ζητήματα αφορά την αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ που προκύπτει από το Ε9 με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου.

Η διαδικασία είναι σύνθετη, καθώς τα επιμέρους πληροφοριακά συστήματα δημιουργήθηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και δεν διαθέτουν πάντοτε κοινές καταγραφές και δεδομένα.

Οι αναντιστοιχίες στα στοιχεία των ακινήτων

Πρόσθετα προβλήματα εντοπίζονται στα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Σε αρκετές περιπτώσεις καταγράφονται διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα μεταξύ του Ε9, του Κτηματολογίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Η εκκαθάριση και η αντιστοίχιση των στοιχείων θεωρούνται απαραίτητες πριν από την πλήρη λειτουργία της πλατφόρμας, ώστε να περιοριστούν οι λανθασμένες καταχωρίσεις και οι αποκλίσεις στα δεδομένα.

Και τα αγροτεμάχια στο ΜΙΔΑ

Ένα ακόμη σύνθετο ζήτημα αφορά την ένταξη των μισθωμένων αγροτεμαχίων στο ΜΙΔΑ.

Στόχος είναι να μπορούν να διασταυρώνονται τα στοιχεία των μισθωμένων εκτάσεων με τις δηλώσεις του ΟΣΔΕ και τα δεδομένα που σχετίζονται με τις αγροτικές ενισχύσεις.

Η ταυτοποίηση των αγροτεμαχίων με τα στοιχεία του Κτηματολογίου παρουσιάζει μεγαλύτερη δυσκολία, αυξάνοντας τον όγκο και την πολυπλοκότητα των δεδομένων που πρέπει να διασταυρωθούν.

Έτσι, η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση της απαιτούμενης διασύνδεσης των πληροφοριακών συστημάτων επηρεάζει και τον σχεδιασμό για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων, με την παράταση του μέτρου να βρίσκεται πλέον στο τραπέζι.