Νέα διαδικασία για την πώληση κατασχεμένου ακινήτου από οφειλέτες της ΑΑΔΕ τέθηκε σε εφαρμογή μετά τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της σχετικής απόφα...
Με το νέο καθεστώς, ένας φορολογούμενος που έχει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση για οφειλές προς την ΑΑΔΕ μπορεί πλέον να προχωρήσει στην πώλησή του χωρίς να χρειάζεται να έχει προηγουμένως εξοφλήσει το σύνολο του χρέους.
Η δυνατότητα αυτή αφορά αποκλειστικά οφειλές προς την ΑΑΔΕ και δεν καλύπτει χρέη προς τράπεζες, ιδιώτες ή άλλους φορείς.
Τι αλλάζει για τα κατασχεμένα ακίνητα
Το νέο πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη να πουλήσει το κατασχεμένο ακίνητο και να χρησιμοποιήσει μέρος του τιμήματος για την αποπληρωμή της οφειλής του.
Βασική προϋπόθεση είναι ότι ο συμβολαιογράφος θα παρακρατήσει από το τίμημα ένα ποσό και θα το αποδώσει στο Δημόσιο.
Το ποσό της παρακράτησης ξεκινά από 25% του τρέχοντος υπολοίπου της οφειλής για την οποία επιβλήθηκε η κατάσχεση και μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να φτάσει έως και το 100%.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης
Για να επιτραπεί η πώληση του ακινήτου και η άρση της κατάσχεσης θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Μεταξύ άλλων:
- Να πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας, δηλαδή να μην υπάρχουν άλλες ληξιπρόθεσμες οφειλές ή αυτές να έχουν ρυθμιστεί.
- Το τίμημα πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης.
- Εάν η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
- Το ποσό που θα παρακρατηθεί από τον συμβολαιογράφο αποδίδεται στο Δημόσιο και η κατάσχεση αίρεται για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης είναι μεγαλύτερο από το τίμημα πώλησης, τότε ολόκληρο το τίμημα αποδίδεται στο Δημόσιο.
Ο πωλητής σε αυτή την περίπτωση δεν εισπράττει χρήματα από την πώληση, όμως το ακίνητο «καθαρίζει» από την κατάσχεση και η συνολική οφειλή του μειώνεται κατά το ποσό του τιμήματος.
Εφόσον παραμένει υπόλοιπο χρέους, αυτό εξακολουθεί να υφίσταται και μετά την πώληση.
Πώς υπολογίζεται το ποσό που θα παρακρατήσει η ΑΑΔΕ
Το ύψος της παρακράτησης δεν είναι ίδιο για όλους τους οφειλέτες. Για τον υπολογισμό του λαμβάνονται υπόψη πέντε κριτήρια, τα οποία προσδίδουν βαθμολογία στον οφειλέτη.
Τα κριτήρια είναι:
- Η συνέπεια στην αποπληρωμή ρυθμισμένων οφειλών.
- Η συνέπεια στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων.
- Η αποπληρωμή οφειλής μετά την επιβολή της κατάσχεσης και πριν από την υποβολή της αίτησης.
- Ο χρόνος που έχει περάσει από την επιβολή της κατάσχεσης έως την υποβολή της αίτησης.
- Η προέλευση της οφειλής, με ιδιαίτερη αναφορά στον ΦΠΑ και τους παρακρατούμενους φόρους.
Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία του οφειλέτη, τόσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό της παρακράτησης.
Βαθμολογία Ποσοστό παρακράτησης
80-100 βαθμοί 25%
60-79 βαθμοί 45%
40-59 βαθμοί 65%
20-39 βαθμοί 85%
0-19 βαθμοί 100%
Πώς υποβάλλεται η αίτηση
Η αίτηση για την άρση της κατάσχεσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE.
Η διαδρομή είναι:
myAADE → Ψηφιακές υπηρεσίες → Τα Αιτήματά μου → Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές → Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
ΑΑΔΕ – myAADE
Ποια στοιχεία πρέπει να περιλαμβάνει η αίτηση
Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να συμπληρώσει στην αίτηση συγκεκριμένα στοιχεία για τον ίδιο, τον συμβολαιογράφο, το ακίνητο και την κατάσχεση.
Ειδικότερα απαιτούνται:
- ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο ή επωνυμία του αιτούντος.
- ΑΦΜ και στοιχεία του συμβολαιογράφου στον οποίο θα κατατεθεί η απόφαση.
- Τα στοιχεία του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποθηκοφυλακείου.
- Ο ΑΤΑΚ του ακινήτου.
- Η εμπορική και η αντικειμενική αξία του ακινήτου.
- Το συμφωνημένο τίμημα πώλησης και ο τρόπος καταβολής του.
- Τα στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης, όπως ο αριθμός, η ημερομηνία και η υπηρεσία που επέβαλε την κατάσχεση.
- Το ύψος των οφειλών για τις οποίες επιβλήθηκε η κατάσχεση.
- Τα στοιχεία καταχώρισης ή εγγραφής της κατάσχεσης στο Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο.
Τι σημαίνει πρακτικά για τους ιδιοκτήτες
Η νέα διαδικασία επιτρέπει πλέον σε ιδιοκτήτες κατασχεμένων ακινήτων λόγω χρεών προς την ΑΑΔΕ να αξιοποιήσουν την περιουσία τους μέσω πώλησης, χωρίς να απαιτείται προηγουμένως η πλήρης εξόφληση της οφειλής.
Το ποσό που θα παρακρατηθεί εξαρτάται από την οικονομική και φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη, ενώ σε κάθε περίπτωση το ακίνητο πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που προβλέπει το νέο πλαίσιο.
Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία επιχειρεί να δώσει μια εναλλακτική λύση έναντι της αναμονής ενός πλειστηριασμού, επιτρέποντας παράλληλα στο Δημόσιο να εισπράξει μέρος ή ακόμη και το σύνολο του τιμήματος για τη μείωση της οφειλής.
Πηγή:skai.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια