Το ρεπορτάζ της «Καθημερινής» για τους Βαλκάνιους επισκέπτες που επιστρέφουν στη Βόρεια Ελλάδα ως ιδιοκτήτες ακινήτων επαναφέρει στη δημοσ...
Τι φέρνει στην επιφάνεια το αθηναϊκό ρεπορτάζ
Στη Χαλκιδική, οι κλίνες της δηλωμένης βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπερνούν τις 50.000, ενώ για τα αδήλωτα δεν υπάρχει καν εκτίμηση. Ο πρόεδρος του Σωματείου Επαγγελματιών Νέου Μαρμαρά Σίμος Παράσχος περιγράφει έντονο ενδιαφέρον από Βουλγάρους, Σέρβους, Αλβανούς και Τούρκους για οικόπεδα, μεζονέτες και βίλες που μέσα σε λίγους μήνες μετατρέπονται σε καταλύματα. Ο αντιπεριφερειάρχης Χαλκιδικής Γιάννης Κουφίδης κάνει λόγο για ενοικιάσεις χωρίς παραστατικά μέσω πλατφορμών και τουριστικών γραφείων του εξωτερικού, φαινόμενο που οι τοπικοί φορείς είχαν επισημάνει στα συναρμόδια υπουργεία ήδη πριν από τρία και τέσσερα χρόνια.
Η πιο εύγλωττη διατύπωση, ωστόσο, ανήκει στον πρόεδρο των Ξενοδόχων Θράκης Απόστολο Παλακίδη. Μιλώντας για τις αγοραπωλησίες που γίνονται μέσω ΙΚΕ συστημένων με Έλληνα φορολογικό αντιπρόσωπο, σημειώνει ότι δεν είναι ακριβώς νόμιμες:
«Θα λέγαμε πως είναι νομότυπες.»
Το ερώτημα που θέτει είναι το ίδιο ακριβώς ερώτημα που το πρακτορείο μας θέτει από τον Φεβρουάριο: ποιος είναι ο μέτοχος πίσω από την εταιρεία; Και ποιος οφείλει να το ελέγξει – ο συμβολαιογράφος, το σύστημα έγκρισης, ή κανείς;
Η δική μας γραμμή: τι έχει ήδη καταγραφεί
Το thracenews.gr δεν συναντά αυτό το θέμα σήμερα για πρώτη φορά. Το παρακολουθεί ως ενιαία αλυσίδα, της οποίας η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μόνο το τελευταίο και πιο ορατό κρίκο.
Η αναζήτηση «συνεργατών»
Τον Απρίλιο του 2026 καταγράψαμε, με δικές μας πληροφορίες από την αγορά της Θράκης, μια μετατόπιση τακτικής: μετά τις ασφαλιστικές δικλίδες που επιχείρησε να θέσει το κράτος, το ενδιαφέρον δεν υποχώρησε αλλά άλλαξε μορφή. Τούρκοι επιχειρηματίες προσεγγίζουν πλέον απευθείας Έλληνες μεσίτες, νομικούς και επιχειρηματίες, ζητώντας συνεργασία και συνεπένδυση, με πάγιο επιχείρημα ότι η Ελλάδα είναι «οικονομικά ασφαλής χώρα» με σταθερό νομισματικό και θεσμικό πλαίσιο. Το αποτέλεσμα είναι η δημιουργία μιας «πρώτης γραμμής» Ελλήνων επαγγελματιών που, εν γνώσει ή εν αγνοία τους, λειτουργούν ως ενδιάμεσοι.
Η βουλγαρική βιτρίνα
Ο δεύτερος κρίκος είναι η εταιρική διαμεσολάβηση. Εταιρείες που εμφανίζονται τυπικά ως βουλγαρικές, επωφελούμενες από το ευνοϊκότερο φορολογικό και διοικητικό περιβάλλον της γειτονικής χώρας, φέρονται στην πράξη να έχουν πραγματικούς δικαιούχους τουρκικής καταγωγής. Το σχήμα επιτρέπει έμμεση είσοδο στην ελληνική κτηματαγορά χωρίς να εμφανίζεται άμεσα η ταυτότητα του επενδυτή. Το ίδιο ακριβώς σχήμα περιγράφει σήμερα και ο κ. Παλακίδης, όταν μιλά για Τούρκους υπηκόους που εμφανίζονται με βουλγαρικό διαβατήριο.
Το προηγούμενο της Μαρώνειας
Ότι το φαινόμενο δεν περιορίζεται σε οικιστικά ακίνητα το έδειξε η υπόθεση των δύο ξενοδοχείων στη Μαρώνεια Ροδόπης, τα οποία αγοράστηκαν από εταιρεία με έδρα σε κράτος-μέλος της Ε.Ε., με ιδιοκτήτες τουρκικής καταγωγής όπως αυτοί αναγράφονται στα ίδια τα συμβόλαια. Οι νέοι ιδιοκτήτες ξήλωσαν τον εξοπλισμό και τον μετέφεραν στην Τουρκία. Η αγορά, δηλαδή, δεν είχε τουριστικό σκοπό.
Το αυτοκόλλητο στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης
Τον Ιούνιο του 2026 καταγράψαμε την εμφάνιση διαφημιστικού υλικού τουρκικού μεσιτικού γραφείου στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, με τη συζήτηση για τις αγορές ακινήτων στον Έβρο να αναζωπυρώνεται. Ο Μητροπολίτης Αλεξανδρουπόλεως Άνθιμος κάλεσε τους πολίτες σε προσοχή και σύνεση κατά τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους, ενώ τοπικοί φορείς ζήτησαν αυξημένους ελέγχους και διαφάνεια στις συναλλαγές παραμεθορίου.
Η στροφή της τουριστικής ροής
Ο τελευταίος κρίκος είναι δημογραφικός και οικονομικός. Μετά την ένταξη της Βουλγαρίας στο ευρώ την 1η Ιανουαρίου 2026, ο πληθωρισμός σε μεταφορές, εστίαση, καταλύματα και αναψυχή έτρεξε με σχεδόν διπλάσιο ρυθμό από τον γενικό δείκτη, και η βουλγαρική αγορά υποχώρησε δραματικά. Στο κενό μπήκε η τουρκική. Η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη λειτουργεί ολοένα περισσότερο ως διάδρομος διέλευσης προς τη Χαλκιδική – και όχι ως προορισμός που εισπράττει διανυκτερεύσεις. Όταν όμως ο διάδρομος αποκτά ιδιοκτησία, παύει να είναι διάδρομος.
Τα επίσημα νούμερα: 25 αγορές, 9 εταιρείες, 24 απορρίψεις
Η διαφορά ανάμεσα στη φημολογία και στο ρεπορτάζ είναι τα στοιχεία. Και τα στοιχεία υπάρχουν, κατατεθειμένα στη Βουλή.
Δύο συζητήσεις που στην πραγματικότητα είναι μία
Το ελληνικό κράτος αντιμετωπίζει σήμερα το φαινόμενο μέσα από δύο εντελώς ξεχωριστούς μηχανισμούς, οι οποίοι δεν συνομιλούν μεταξύ τους.
Από τη μία, ο φορολογικός. Το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026 προβλέπει εκτεταμένους ηλεκτρονικούς ελέγχους στη βραχυχρόνια μίσθωση, διασταυρώσεις Αριθμού Μητρώου Ακινήτου με τα δεδομένα που αποστέλλουν Airbnb, Booking.com και Vrbo, καθώς και εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων προηγούμενων ετών. Παράλληλα, το Υπουργείο Τουρισμού ενεργοποίησε το πρώτο οργανωμένο κύμα ελέγχων σε 1.500 ακίνητα μέσω των Περιφερειακών Υπηρεσιών Τουρισμού, με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 και φτάνουν έως 20.000 ευρώ σε υποτροπή, εστιάζοντας σε προδιαγραφές ασφαλείας: ασφάλιση αστικής ευθύνης, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδου κινδύνου.
Από την άλλη, ο μηχανισμός εθνικής ασφάλειας. Ο ν. 5202/2025 θέσπισε εθνικό μηχανισμό ελέγχου άμεσων ξένων επενδύσεων, ο οποίος καλύπτει ρητά και τις τουριστικές υποδομές σε παραμεθόριες περιοχές, ενεργοποιούμενος όταν επενδυτής τρίτης χώρας αποκτά συμμετοχή τουλάχιστον 25% σε επιχείρηση-στόχο. Η διαδικασία εξειδικεύτηκε με την ΚΥΑ 64260/11.11.2025.
Ο ένας μηχανισμός ψάχνει αν δηλώθηκε το εισόδημα. Ο άλλος ψάχνει ποιος ελέγχει την επιχείρηση. Κανένας από τους δύο δεν ψάχνει ποιος έχει το κλειδί του διαμερίσματος.
Εκεί ακριβώς βρίσκεται το κενό. Ο ν. 5202/2025 πιάνει την επιχείρηση, όχι το μεμονωμένο ακίνητο. Η ΑΑΔΕ πιάνει την πλατφόρμα, όχι την ιδιοκτησία. Και ανάμεσά τους στέκεται ένα διαμέρισμα σε κεντρικό δρόμο της Αλεξανδρούπολης, αγορασμένο από ΙΚΕ με Έλληνα φορολογικό αντιπρόσωπο, νοικιασμένο μέσω πλατφόρμας που δεν έχει καμία σύμβαση με το ελληνικό Δημόσιο, σε επισκέπτη που δήλωσε στο σύνορο ότι είναι συγγενής του ιδιοκτήτη.
Οι τρεις τυφλές γωνίες
- Ο πραγματικός δικαιούχος. Ο έλεγχος του υποκείμενου νομικού και οικονομικού συμφέροντος πίσω από την εταιρεία-αγοραστή – αυτό που ο Υπουργός Εθνικής Άμυνας Νίκος Δένδιας έχει περιγράψει ως «θεωρία του ελέγχου», με προηγούμενο τον ν. 1892/1990 – παραμένει σήμερα ζητούμενο και όχι εργαλείο.
- Η ανεπίσημη πλατφόρμα. Οι θεσμικές πλατφόρμες αποστέλλουν στοιχεία στην ΑΑΔΕ. Οι πλατφόρμες όμως που λειτουργούν στις χώρες προέλευσης των ιδιοκτητών δεν αποστέλλουν τίποτα: κράτηση, πληρωμή και διαχείριση ολοκληρώνονται εξ ολοκλήρου εκτός ελληνικής δικαιοδοσίας.
- Η αδήλωτη διαμονή. Η ελεύθερη οδική διέλευση καθιστά αδύνατη τη διασταύρωση επισκέπτη και καταλύματος. Οι φορείς της Χαλκιδικής προτείνουν μοντέλο αντίστοιχο του κροατικού, όπου ο επισκέπτης δηλώνει τον τόπο διαμονής του κατά την είσοδο. Το νέο ευρωπαϊκό Σύστημα Εισόδου-Εξόδου (EES) για πολίτες τρίτων χωρών προσφέρει, θεωρητικά, την υποδομή για κάτι τέτοιο – εφόσον υπάρξει πολιτική απόφαση να αξιοποιηθεί.
Το επιχείρημα του κ. Κουφίδη είναι, εδώ, το ισχυρότερο όλων και δεν είναι καν φορολογικό: ένα κτίριο με δεκαπέντε ή είκοσι διαμερίσματα γεμάτα επισκέπτες, χωρίς πιστοποιημένη πυρανίχνευση και πυρόσβεση, δεν είναι πρόβλημα αθέμιτου ανταγωνισμού. Είναι ζήτημα ανθρώπινων ζωών.
Τι δεν λέμε
Η πειθαρχία σε αυτό το ρεπορτάζ είναι ακριβώς τόσο σημαντική όσο και τα ευρήματα. Δεν υποστηρίζουμε ότι κάθε αγορά ακινήτου από αλλοδαπό στη Θράκη συνιστά επιχείρηση διείσδυσης. Δεν αποδίδουμε σε κανένα κατονομαζόμενο πρόσωπο ή εταιρεία παρανομία, και το τεκμήριο αθωότητας ισχύει πλήρως. Η ελεύθερη κίνηση κεφαλαίων είναι θεμελιώδης ενωσιακή αρχή και η νομοθετική παρέμβαση οφείλει να κινηθεί εντός της – όπως ορθά επισημαίνει και το ίδιο το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας.
Αυτό που υποστηρίζουμε είναι διαφορετικό και μετρήσιμο: ότι η Πολιτεία δεν διαθέτει σήμερα ενιαία εικόνα. Ότι το φορολογικό, το τουριστικό και το αμυντικό σκέλος παρακολουθούν το ίδιο φαινόμενο από τρία διαφορετικά παράθυρα, χωρίς κανένα από τα τρία να βλέπει ολόκληρο το δωμάτιο. Και ότι σε μια παραμεθόριο, αυτή η αδυναμία δεν είναι διοικητική λεπτομέρεια.
Τα ερωτήματα που μένουν ανοιχτά
- Πότε ακριβώς κατατίθεται το νέο πλαίσιο για την απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων από αλλοδαπούς στη Θράκη, δεδομένου ότι η πρωτοβουλία ξεκίνησε, κατά τον Υφυπουργό, τον Φεβρουάριο του 2026;
- Ποια είναι η αντίστοιχη εικόνα αιτήσεων και απορρίψεων στη Ροδόπη και στην Ξάνθη; Δημοσιοποιήθηκαν στοιχεία μόνο για τον Έβρο.
- Υποχρεούται σήμερα ο συμβολαιογράφος να ελέγξει τη μετοχική σύνθεση της αγοράστριας εταιρείας πέραν του φορολογικού αντιπροσώπου – και, αν όχι, ποια αρχή το κάνει;
- Έχει διερευνηθεί από τις αρμόδιες αρχές πόσα από τα εκτιμώμενα 350 έως 450 αδήλωτα καταλύματα της Αλεξανδρούπολης ανήκουν σε νομικά πρόσωπα και όχι σε φυσικά;
- Προτίθεται η Πολιτεία να αξιοποιήσει το EES για δήλωση τόπου διαμονής, όπως ζητούν οι φορείς της Βόρειας Ελλάδας;
Δεν υπάρχουν σχόλια