Εγγύηση ενοικίου: Πότε επιστρέφεται και πότε μπορεί να την κρατήσει ο ιδιοκτήτης

Διευκρινίσεις σχετικά με την εγγύηση μισθώματος και τις περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης μπορεί ή δεν μπορεί να την παρακρατήσει παρέχει...

Διευκρινίσεις σχετικά με την εγγύηση μισθώματος και τις περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης μπορεί ή δεν μπορεί να την παρακρατήσει παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), απαντώντας σε ένα από τα συχνότερα ερωτήματα που προκύπτουν κατά τη λήξη μιας μίσθωσης.

Η εγγύηση, που συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο ενοίκια, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή κατά την έναρξη της μίσθωσης και λειτουργεί ως διασφάλιση για τυχόν οικονομικές υποχρεώσεις ή ζημιές που μπορεί να προκύψουν.

Τι καλύπτει η εγγύηση

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για:

• Απλήρωτα ή καθυστερούμενα μισθώματα.
• Ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά.
• Οφειλές από κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.

Πότε μπορεί να παρακρατηθεί

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης μόνο όταν υπάρχουν τεκμηριωμένες απαιτήσεις, όπως:

• ανεξόφλητα ενοίκια ή άλλες οφειλές,
• αποδεδειγμένες ζημιές στο ακίνητο,
• μη παράδοση του ακινήτου στην κατάσταση που είχε παραληφθεί, εξαιρουμένης της φυσιολογικής φθοράς.

Επίσης, είναι δυνατόν, εφόσον συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές, η εγγύηση να συμψηφιστεί με το τελευταίο ή τα τελευταία μισθώματα πριν από την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Πότε πρέπει να επιστρέφεται

Η εγγύηση οφείλει να επιστρέφεται όταν:

• το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση,
• δεν υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες,
• ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της σύμβασης.

Στην περίπτωση αυτή, η επιστροφή της πρέπει να γίνεται μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή και τον έλεγχο του ακινήτου.

Τι συνιστά η ΕΕΚΕ

Η Ένωση προτείνει σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να καταγράφουν γραπτώς την κατάσταση του ακινήτου κατά την παράδοση και παραλαβή, να διατηρούν φωτογραφικό υλικό και αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων, καθώς και να υπάρχει γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή την παρακράτηση της εγγύησης.

Παράλληλα, επισημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να παρακρατούν αυθαίρετα την εγγύηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει τα νόμιμα δικαιώματά του.

Για πληροφορίες, ερωτήματα ή καταγγελίες, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας.