Νέες προοπτικές για την αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας αποκτούν οι φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμες οφειλές, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο...
Νέες προοπτικές για την αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας αποκτούν οι φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμες οφειλές, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο της ΑΑΔΕ, το οποίο επιτρέπει υπό προϋποθέσεις την άρση κατασχέσεων και την ολοκλήρωση μεταβιβάσεων.
Προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση ακινήτων
Η διαδικασία ενεργοποιείται μετά από αίτηση του οφειλέτη και βασική προϋπόθεση αποτελεί η δυνατότητα έκδοσης φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.
Χωρίς το συγκεκριμένο έγγραφο, καμία πράξη μεταβίβασης δεν μπορεί να προχωρήσει, γεγονός που καθιστά τη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις κρίσιμο παράγοντα.
Ρόλος-κλειδί η αξία του ακινήτου
Καθοριστικής σημασίας στο νέο καθεστώς είναι το τίμημα της πώλησης. Συγκεκριμένα:
- Δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την αξία που είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης
- Αν η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική
Με τον τρόπο αυτό αποτρέπονται φαινόμενα υποτιμημένων συναλλαγών που θα μπορούσαν να ζημιώσουν το Δημόσιο.
Για κατασχέσεις άνω της πενταετίας, απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, ώστε να αποτυπώνεται η πραγματική τρέχουσα αξία του ακινήτου.
Υποχρεωτική παρακράτηση υπέρ του Δημοσίου
Κεντρικό στοιχείο της ρύθμισης αποτελεί η παρακράτηση μέρους του τιμήματος της πώλησης, το οποίο αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο μέσω του συμβολαιογράφου.
- Το ποσοστό καθορίζεται με βάση τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη
- Το ελάχιστο ποσοστό ορίζεται στο 25%
Σε περιπτώσεις όπου το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης, τότε αποδίδεται στο Δημόσιο το σύνολο του ποσού, προκειμένου να αρθεί η κατάσχεση.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την αποδέσμευση του ακινήτου είναι να μην υπάρχουν άλλα βάρη ή απαιτήσεις τρίτων.
Εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις
Εξαιρέσεις προβλέπονται όταν οι οφειλές έχουν ήδη διασφαλιστεί μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών. Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν εφαρμόζονται τα κριτήρια παρακράτησης.
Λύση για τα κληρονομιαία ακίνητα
Το νέο πλαίσιο δίνει απάντηση και σε ένα χρόνιο πρόβλημα που αφορά τα κληρονομιαία ακίνητα. Πλέον, δίνεται η δυνατότητα εξόφλησης του φόρου κληρονομιάς κατά τη στιγμή της μεταβίβασης, μέσω παρακράτησης από το τίμημα της πώλησης.
Μέχρι σήμερα, η αδυναμία πληρωμής του φόρου αποτελούσε βασικό εμπόδιο, αφήνοντας πολλά ακίνητα ανεκμετάλλευτα.
Μείωση κόστους και απλοποίηση διαδικασιών
Σημαντικές είναι και οι αλλαγές που αφορούν το κόστος των μεταβιβάσεων:
- Καταργείται η υποχρέωση τοπογραφικού διαγράμματος για ακίνητα εντός σχεδίου
- Η εξαίρεση ισχύει σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργικό Κτηματολόγιο
- Τα στοιχεία αντλούνται από τα υφιστάμενα δεδομένα και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Η απλοποίηση αυτή μειώνει τόσο το οικονομικό βάρος όσο και τον χρόνο ολοκλήρωσης των συναλλαγών.
Ώθηση στην αγορά ακινήτων
Το νέο πλαίσιο της ΑΑΔΕ επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πιο λειτουργικό και ρεαλιστικό σύστημα διαχείρισης οφειλών, λαμβάνοντας υπόψη τις οικονομικές δυνατότητες των πολιτών.
Παράλληλα:
- Ενισχύεται η εισπραξιμότητα των δημοσίων εσόδων
- Απελευθερώνονται «παγωμένες» αγοραπωλησίες
- Ενισχύεται η ρευστότητα στην αγορά
Η ενεργοποίησή του εκτιμάται ότι θα δώσει σημαντική ώθηση στον τομέα των ακινήτων, διευκολύνοντας τόσο ιδιοκτήτες όσο και επενδυτές.
*Πληροφορίες από newsbeast.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια