Εξωδικαστικός: Νέα ρύθμιση για προστασία πρώτης κατοικίας με μεγαλύτερο «κούρεμα» οφειλών

Σημαντικές αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό ανακοίνωσε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, με στόχο την ε...

Σημαντικές αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό ανακοίνωσε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, με στόχο την ενίσχυση της προστασίας της πρώτης κατοικίας και τη διευκόλυνση των οφειλετών.

Η νέα ρύθμιση, που βρίσκεται υπό επεξεργασία από τη Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους, εισάγει για πρώτη φορά τη δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη περιουσία του οφειλέτη.

Πώς θα λειτουργεί η νέα ρύθμιση

Με το νέο πλαίσιο, οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν τη διάσωση της κύριας κατοικίας τους, αποδεχόμενοι παράλληλα τη ρευστοποίηση των υπόλοιπων περιουσιακών στοιχείων.

Ο υπολογισμός της ρύθμισης θα βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της πρώτης κατοικίας, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη άλλα ακίνητα ή περιουσιακά στοιχεία, κάτι που οδηγεί σε:

• μεγαλύτερα «κουρέματα» οφειλών
• χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις
• πιο ρεαλιστικές ρυθμίσεις με βάση τα εισοδήματα

Η αξία της κατοικίας θα προκύπτει από το μέγιστο μεταξύ της εμπορικής αξίας (όπως δηλώνεται από τον πιστωτή) και της αξίας ΕΝΦΙΑ.

Τι προβλέπεται για τα υπόλοιπα ακίνητα

Η ρύθμιση περιλαμβάνει την εκποίηση των λοιπών ακινήτων του οφειλέτη, τα οποία θα πωλούνται μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (e-auction), ως μέρος της συμφωνίας αναδιάρθρωσης.

Ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που θα παράγεται από τον σχετικό αλγόριθμο. Σε περίπτωση αποδοχής, θα καταρτίζεται σύμβαση με συγκεκριμένους όρους αποπληρωμής για τη διάσωση της κύριας κατοικίας.

Τα οφέλη για τους οφειλέτες

Η νέα παρέμβαση στοχεύει να προσφέρει μια ουσιαστική «δεύτερη ευκαιρία» σε όσους αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, διασφαλίζοντας:

• σημαντικές διαγραφές χρεών, όταν η αξία της κατοικίας είναι χαμηλότερη από τις συνολικές οφειλές
• προστασία της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής
• ταχύτερες διαδικασίες ρύθμισης

Παράλληλα, διευκολύνεται η εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων, τα οποία σε πολλές περιπτώσεις παρέμεναν ανενεργά ή δεν μπορούσαν να πωληθούν, επιβαρύνοντας τη συνολική ρύθμιση.

Στόχος μια πιο αποτελεσματική λύση

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η αλλαγή αυτή έρχεται να βελτιώσει τη λειτουργία του εξωδικαστικού μηχανισμού, καθιστώντας τον πιο ευέλικτο και αποτελεσματικό, με στόχο την προστασία της κατοικίας και τη βιώσιμη ρύθμιση των χρεών των πολιτών.