Διπλός ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα τραπεζών – Το σχέδιο για να «ανοίξει» η αγορά κατοικίας

Αυξημένος κατά 100% θα είναι φέτος ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να καταβάλουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) για τα κλε...

Αυξημένος κατά 100% θα είναι φέτος ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να καταβάλουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) για τα κλειστά ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Με την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης, η ΑΑΔΕ προχωρά στην καταγραφή των ακινήτων που ανήκουν στον χρηματοπιστωτικό τομέα και παραμένουν αναξιοποίητα, προκειμένου να επιβληθεί ο διπλασιασμένος φόρος. Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου, με τη δυνατότητα εξόφλησης σε έως 12 μηνιαίες δόσεις.

Πότε δεν επιβάλλεται ο διπλάσιος φόρος

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η προσαύξηση κατά 100% στον ΕΝΦΙΑ δεν επιβάλλεται εφόσον το ακίνητο έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέσα στο έτος που προηγείται της φορολογίας.

Με άλλα λόγια, για να αποφευχθεί ο διπλασιασμός του φόρου, το ακίνητο θα πρέπει να έχει τεθεί σε πραγματική χρήση και όχι να παραμένει κλειστό.

Το πλαίσιο του μέτρου και η διάρκεια εφαρμογής

Η διάταξη για τον διπλό ΕΝΦΙΑ ψηφίστηκε στα τέλη του 2024 και θα ισχύσει έως και το 2028. Αφορά κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες που δηλώνονται στο έντυπο Ε9 και ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, servicers ή σε συνδεδεμένα με αυτά νομικά πρόσωπα.

Στόχος του μέτρου είναι να αποθαρρύνει τη διακράτηση ακινήτων χωρίς χρήση και να ενισχύσει τη διάθεσή τους στην αγορά, είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω πώλησης.

Πού κατευθύνονται τα έσοδα από τον διπλό ΕΝΦΙΑ

Ο νόμος προβλέπει ότι τα έσοδα που προκύπτουν από την προσαύξηση του φόρου θα διατεθούν αποκλειστικά για κοινωνικές δράσεις ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής.

Οι λεπτομέρειες εφαρμογής ρυθμίζονται με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης της ΑΑΔΕ, ενώ οι επιμέρους δράσεις στήριξης της στέγασης καθορίζονται με κοινή υπουργική απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων.

Χιλιάδες ακίνητα στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000, τα οποία έχουν περιέλθει στην κατοχή τους κυρίως μέσω πλειστηριασμών.

Πολλά από τα ακίνητα αυτά παραμένουν εκτός αγοράς λόγω πολεοδομικών ή άλλων εκκρεμοτήτων, γεγονός που καθυστερεί τη διάθεσή τους προς πώληση ή ενοικίαση.

Στόχος η ενίσχυση της οικιστικής αγοράς

Ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη συγκράτηση των τιμών στην αγορά.

Η κυβέρνηση επιδιώκει, μέσω φορολογικών κινήτρων και αντικινήτρων, να ενεργοποιήσει το μεγάλο απόθεμα ακινήτων που παραμένει ανεκμετάλλευτο, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση.