Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για περισσότερους από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές και αγοραστές ενεργοποιούνται από το 2026...
Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για περισσότερους από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές και αγοραστές ενεργοποιούνται από το 2026, στο πλαίσιο κυβερνητικών παρεμβάσεων που στοχεύουν στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης και στην ενίσχυση της αγοράς κατοικίας.
Χαμηλότερος φόρος στα εισοδήματα από ενοίκια
Μειωμένη ή ακόμη και μηδενική φορολογική επιβάρυνση θα έχουν συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Περίπου 162.000 φορολογούμενοι με εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ θα δουν τον φόρο τους να μειώνεται έως και πάνω από 1.300 ευρώ ετησίως, λόγω της καθιέρωσης νέου ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25%, αντί του 35% που ισχύει σήμερα.
Η νέα κλίμακα φορολόγησης διαμορφώνεται ως εξής:
- έως 12.000 ευρώ: 15%
- από 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%
- από 24.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- άνω των 35.001 ευρώ: 45%
Με βάση τη νέα κλίμακα, η ετήσια μείωση φόρου ανέρχεται:
- στα 300 ευρώ για εισόδημα 15.000 ευρώ,
- στα 800 ευρώ για 20.000 ευρώ,
- έως 1.200 ευρώ για εισοδήματα 25.000–35.000 ευρώ,
- και περίπου 1.300 ευρώ για εισόδημα 40.000 ευρώ.
Τριετής απαλλαγή φόρου για κλειστές και πρώην Airbnb κατοικίες
Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια θα έχουν οι ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν στην αγορά κλειστές κατοικίες ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Το μέτρο αφορά κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση έως 120 τ.μ., με αυξημένο όριο επιφάνειας για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Προϋπόθεση είναι η μίσθωση να έχει τριετή διάρκεια και να πληρούνται όλες οι νόμιμες φορολογικές υποχρεώσεις.
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς
Περισσότεροι από 1 εκατ. φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων θα λάβουν αυτόματη έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Το μέτρο δεν ισχύει για οικισμούς της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, και αφορά ακίνητα συνολικής αξίας έως 400.000 ευρώ.
Χωρίς ΦΠΑ οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων
Έως το τέλος του 2026 παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων, με την επιβολή μόνο φόρου μεταβίβασης 3%. Το όφελος για τους αγοραστές είναι σημαντικό, καθώς για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ η εξοικονόμηση φτάνει τις 42.000 ευρώ, ενώ για ακίνητο 300.000 ευρώ αγγίζει τις 63.000 ευρώ.
Παράλληλα, παραμένει σε αναστολή και ο φόρος υπεραξίας 15% για τους πωλητές.
Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για αναβάθμιση ακινήτων
Φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ προβλέπεται για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων που θα πραγματοποιηθούν εντός του 2026. Η έκπτωση κατανέμεται σε βάθος πενταετίας, με μέγιστο ετήσιο όφελος 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές θα γίνουν ηλεκτρονικά και τα παραστατικά θα διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ.
Δεν υπάρχουν σχόλια